As Coastal Migration Continues, 滨水物业业主遇到复杂和昂贵的环境法规- 2015年9月
Waterfront property owners in Hampton 道路享有享受氛围和美妙景色的特权, 除了一套非常有价值的河岸产权.[1] These benefits however come at a cost. 滨水业主必须准备好承担经营物业的费用，以符合多方面和复杂的联邦网络, 为滨水物业设计并特别适用的州和地方法律环境要求. 这些要求是由一个神秘的、有时苛刻的官僚机构执行的，他们使用令人困惑的语言和术语, 有权命令业主自费更改其财产的, and imposing fines as high as $25,000 per day per violation. In addition, 滨水区业主可能会成为一个媒体话题，这样他们的朋友和邻居就会通过当地的报纸或电视故事了解他们所面临的挑战.
A recent example of this type of media coverage is the reporting on Walter Arnemann, 是谁(据称)在他位于切萨皮克湾的财产边缘建造并加固了围栏, making it difficult for beachgoers to pass.[2] According to news accounts, 9月1日，诺福克市环境亚洲博彩平台排名经理发布了一份违规通知, 2015, 诺福克湿地委员会将在10月份的会议上听取他们的意见. The Norfolk Wetlands Board has the power to order Mr. Arnemann to remove the barrier and to fine him.
Mr. Arnemann's 《澳门亚洲博彩平台排名》提供了一个最近的例子，说明滨水物业业主受到政府官员的特别审查, but he is hardly alone. In 2012, 据当地媒体报道，朴茨茅斯市拒绝了丹尼·米克斯(Danny Meeks)建造车库和游泳池，并改变其海滨住宅后院立面的申请. 驳回的理由是不符合1988年《亚洲博彩平台排名》的要求.[3] In 2013, Mr. 当切萨皮克市指控米克斯在其位于伊丽莎白河南支流的海滨房产上清理树木和铺设砾石，违反了1988年的《亚洲博彩平台排名》时，米克斯再次发现自己成为了焦点(也是媒体的焦点).[4] In 2013, 海滨业主道格和塔米·尼科尔因在他们的财产上割草而被诺福克湿地委员会传唤.[5] Their neighbors, waterfront owners Deanne and Mark Pulliam, 因为用一卡车的泥土来填补非法侵入他们财产的车辆留下的车辙而被引用吗.[6] 2014年，当地媒体多次报道了切萨皮克湾(Chesapeake Bay) 17位滨水业主所做的努力, in the Cottage Line neighborhood in Norfolk, 以减少沙丘的大小在他们的财产.[7]
One-half of the U.S. 人口现在居住在沿海社区，从1970年到2010年增加了5100万人. 汉普顿路——全国第一个沿海社区——也未能幸免于这一趋势. Its population grew from 913,000 in 1970 to 1.2010年为700万，预计到2040年将达到200万. 维吉尼亚联邦的主要立法法规平衡了财产权和水陆交汇处澳门亚洲博彩平台排名的使用:
The Submerged Lands Act (部分条款可追溯至18世纪)，《亚洲博彩平台排名》第28条.2-1200 to 1213;
The Tidal Wetlands Act of 1972, Virginia Code §§ 28.2-1300 to 1320;
The Coastal Pri《亚洲博彩平台排名》，《亚洲博彩平台排名》第28条.2-1400 to 1420; and,
The Chesapeake Bay Preservation Act of 1988, Virginia Code §§ 62.1-44.15:67 to 44.15:79.
These statutes, the implementing regulations, 以及为促进这些条例而通过的城市条例, 建立一个由州和地方机构和委员会组成的复杂的多层网络. 每个法规都有自己的一套要求，在滨水业主修改土地之前必须满足这些要求，如果违反了这些要求，则具有法律制裁的权力. 维吉尼亚州环境质量部(DEQ)的网站是提供有关1972年潮汐湿地法案(click here). The Virginia Marine Re澳门亚洲博彩平台排名委员会网站上有关于1984年海岸原始沙丘和海滩法案的有用信息(click here). 环境卫生署网站提供更多有关1988年切萨皮克湾保护法案的有用资料(click here).
If you need assistance with the use and enjoyment of your waterfront property, consistent with applicable environmental requirements, please contact Jim Lang at (757) 502-7326 or jlang@alchemycottage.com.
[1] 参见我的文章“当你拥有与水接触的土地时的河岸权利:环境的混合。, Admiralty and State Law” published as an Opinions & Observations article on the Pender & Coward website in June 2013.
[2] Eberly, 诺福克郡卷入海湾海滩纠纷，对业主发出传票, The Virginian-Pilot, Sept. 10, 2015, at 3, col. 1.
[3] Eberly, 法官听取议员关于后院改建的诉讼, The Virginian-Pilot, March 20, 2014, at 8; Eberly, 朴茨茅斯市议员表示，官员们停止了他的房屋改善工作, The Virginian-Pilot, Aug. 9, 2014.
[4] Eberly, Councilman Lands in Hot Water Over Work on His Land, The Virginian-Pilot, Nov. 9, 2013, Hampton Roads section, at 1.
[5] Clayton, Norfolk Residents in Hot Water Over Mowing Wetlands, PilotOnline.com, Feb. 12, 2014.
[6] Clayton, Norfolk Residents in Hot Water Over Mowing Wetlands, PilotOnline.com, Feb. 12, 2014.
[7] Nolin, Some Feel Dumped on by Evolving Sand Dunes, The Virginian-Pilot, Jan. 3, 2014, at 1; Opinion: Protect Dunes in Cottage Line, The Virginian-Pilot, Jan. 7, 2014, Hampton Roads section, at 6; Wilson, Decision on Norfolk Dunes Goes Next to State, PilotOnline.com, June 24, 2014; Wilson, Dispute Over Sand Dunes Grows Heated in Ocean View, PilotOnline.com, Sept. 26, 2014.